Proyek transportasi utama meningkatkan biaya perumahan secara dramatis

Proyek transportasi besar menaikkan harga rumah secara serius: Durbakayım, yang menjawab pertanyaan reporter setelah presentasinya di "Konferensi Perumahan 2014", yang diselenggarakan oleh Pusat Industri Bangunan dan di mana nama-nama terkemuka dari sektor tersebut mengambil bagian sebagai pembicara, menunjuk pada dinamisme yang dibawa oleh mega proyek di alun-alun transportasi ke sektor perumahan.
Marmaray dan metrobus, di mana warga tinggal di yang terhubung satu sama lain mengekspresikan koneksi Durbakayim, akses ke wilayah ini masih berbeda cara sebelumnya, Beylikdüzü, Esenyurt mengatakan bahwa bus umum pergi ke daerah seperti.
Durbakayım, mencatat bahwa Marmaray menghubungkan dua benua, membuat transportasi di sini lebih mudah, dan bahwa metrobus memudahkan warga untuk pergi ke tempat-tempat seperti Beylikdüzü, Sefaköy, Avcılar, Florya dalam peningkatan lalu lintas E-5, dan Istanbul memiliki banyak Ia menyatakan bahwa proyek-proyek yang menyentuh kabupaten tersebut memberikan kenaikan biaya perumahan yang signifikan.
“Proyek transportasi besar dapat meningkatkan harga rumah secara signifikan. Menyatakan bahwa telah terjadi kenaikan hingga 75% dalam biaya rumah di daerah dekat stasiun Marmaray dan metrobus, Durbakayım menekankan bahwa ini adalah tingkat yang penting.
Durbakayim berkata, “Di wilayah di mana Marmaray dan metrobus lulus, peningkatan nilai akan terwujud seiring dengan peningkatan nilai di seluruh Istanbul dengan 20 persen lebih. Karena kenaikan pertama adalah kenaikan yang terjadi dengan peluang yang sebelumnya tidak ada ”.
"Aset setelah jembatan selesai bahkan tidak akan dibandingkan dengan awalnya"
Durbakayim memberikan informasi tentang peningkatan nilai yang dibawa ke wilayah tersebut oleh jembatan Bosphorus ketiga, yang menghubungkan benua dan akan menjadi mutiara dari Bosphorus, dan bandara ketiga yang akan dibangun di Istanbul, dan mengatakan bahwa biaya tanah di wilayah ini "terbang".
Menyatakan bahwa tidak ada pemukiman di wilayah ini saat ini, sehingga dampak proyek tersebut terhadap biaya perumahan tidak dapat didiskusikan, Durbakayim mengatakan, "Dimulainya pembangunan jembatan Bosphorus ketiga dan bandara ketiga telah meningkatkan nilai tanah di wilayah ini hingga 300 persen seperti sekarang."
Durbakayim menyatakan bahwa ketika pembangunan bandara selesai, harga di wilayah itu akan setidaknya 30 persen dari harga di sekitar Bandara Atatürk saat ini, dan peran Jembatan Bosphorus ketiga dan jalan lingkar dalam peningkatan nilai akan tergantung pada sambungannya. Biarkan saya berhenti, tetapi dia menyatakan bahwa nilai-nilai di sini bahkan tidak dapat dibandingkan dengan nilai-nilai sebelum proyek dimulai.
"Tidak ada kenaikan yang sama di semua rute Metrobus dan Marmaray"
Ahmet Büyükduman, Ketua Dewan Direksi Istanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., menekankan pentingnya "akses" terkait dengan penilaian real estat dan menyatakan bahwa dengan meningkatnya aksesibilitas ke tempat-tempat seperti fasilitas sosial, pusat hiburan, tempat kerja, taman, rumah sakit, dan apotek, harga real estat di wilayah itu meningkat.
Büyükduman berkata, "Dengan meningkatnya peluang yang membawa orang ke pusat kota, nilai-nilai distrik di mana peluang transportasi ini meningkat", Büyükduman mengatakan bahwa sangat penting untuk sistem kereta api mulai dari Kartal hingga mencapai Bandara Atatürk, sistem ini akan pergi ke tempat-tempat yang jauh di masa depan, sehingga orang dapat mencapai pusat kota Ia mengaku bisa menjangkau tempat hiburan, tempat kerja dan kerabat dengan mudah.
Büyükduman berkata, “Namun, tidak mudah untuk mengukur peningkatan nilai ini secara numerik. Kami harus kembali, ”katanya.
Menyatakan bahwa tidak ada kenaikan pada tingkat yang sama di seluruh rute di jalur Metrobus dan Marmaray, Büyükduman berkata, “Semakin jauh Anda dari pusat, semakin lama waktu transportasi Anda, semakin rendah tingkat kenaikan nilainya. Misalnya, jarak 5 kilometer dari Yenikapıdura di Marmaray dan tempat yang berjarak 10 kilometer akan berbeda. Dengan kata lain, semakin dekat rumah Anda ke perhentian proyek transportasi seperti metrobus dan Marmaray, semakin banyak nilai yang meningkat ”.
Menyatakan bahwa persoalan utama di sini adalah “beban transportasi”, Büyükduman menyatakan bahwa nilai sebenarnya dibawa ke tempat akses diambil.
Büyükduman berkata, “Pengaruh proyek transportasi besar terhadap biaya perumahan tanpa kriteria lain adalah sekitar 50 persen. Dengan kata lain, jika kita mempertimbangkan rumah-rumah seperti Beylikdüzü, Avcılar dan Esenyurt, yang harganya meningkat pesat di rute E-5, ada banyak alasan untuk kenaikan harga mereka. Di sini peningkatan yang diciptakan metrobus saja 50 persen, ”ujarnya.
Büyükduman menyatakan bahwa bandara dan jembatan menaikkan harga beberapa plot di wilayah ini lebih dari 200 persen, tetapi penilaian yang sama tidak terlihat di mana-mana, menambahkan bahwa kenaikan tersebut mungkin masih tinggi setelah proyek-proyek ini selesai.
"Ada peningkatan 80 persen di Beylikdüzü"
Sedat Çavuşoğlu, yang telah menjadi agen real estat di Beylikdüzü Yakuplu untuk waktu yang lama, juga mencatat bahwa wilayah tersebut menjadi aktif dengan real estat dan konstruksi setelah metrobus digunakan, dan mengatakan bahwa ada peningkatan besar dalam jumlah apartemen yang terjual terutama setelah metrobus.
Menyatakan bahwa mereka memperoleh lebih banyak daripada apartemen yang mereka jual dalam beberapa tahun terakhir, tetapi mereka tidak selalu memperoleh penghasilan yang sama, Çavuşoğlu berkata, “Tetap saja, peningkatan jumlah penjualan dalam beberapa tahun terakhir menyenangkan kami. Terutama setelah tahun 2009, telah terjadi peningkatan yang nyata pada biaya perumahan di wilayah ini. Pertumbuhan penduduk di Istanbul dan investasi yang dilakukan di wilayah-wilayah ini berdampak besar terhadap hal ini. Namun, salah satu alasan terbesar peningkatan tersebut adalah kedatangan metrobus di wilayah ini ”.
Çavuşoğlu menekankan bahwa warga yang naik metrobus dari Beylikdüzü dapat dengan mudah pergi ke pusat kota dan tempat kerja dalam waktu singkat tanpa terjebak dalam lalu lintas E-5, dan berkata, “Metrobus mempercepat transportasi, terutama harga rumah di wilayah ini meningkat lebih dari 50 persen. Bahkan, bisa dikatakan bahwa laju kenaikan harga yang disebabkan oleh metrobus hanya 100 persen di tempat-tempat yang dekat dengan stasiun.