Perekonomian dunia yang menjadi rapuh akibat dampak pandemi dan kemudian perang Rusia-Ukraina, sedang bergelut dengan nilai inflasi yang lebih tinggi dari perkiraan. Sementara real estate adalah salah satu sektor yang terkena dampak inflasi yang tinggi, penurunan konstruksi perumahan akibat kenaikan biaya konstruksi telah mengguncang keseimbangan penawaran-permintaan.
Meningkatnya tuntutan hukum terhadap sewa meningkatkan beban kerja pengadilan. Memperhatikan bahwa situasi ini menunda penegakan keadilan, Wakil Ketua Dewan Penilaian Denge Ahmet Arslan mengatakan, “Sangat penting untuk memastikan perdamaian sosial dengan mencari solusi yang tidak akan membuat penyewa dan tuan tanah menderita akibat dari gejolak ekonomi yang kita alami. Untuk alasan ini, mengambil rata-rata KFE (Indeks Harga Perumahan) dua belas bulan terakhir dari kenaikan sewa atau menghasilkan formula perantara sebagai (KFE+CPI)/2; Ini akan mengakibatkan beban fluktuasi ekonomi yang dialami kedua belah pihak secara merata.” dikatakan.
Perekonomian dunia yang menjadi rapuh akibat dampak pandemi dan kemudian perang Rusia-Ukraina, sedang bergelut dengan nilai inflasi yang lebih tinggi dari perkiraan. Sementara real estate adalah salah satu sektor yang terkena dampak inflasi yang tinggi, penurunan konstruksi perumahan akibat kenaikan biaya konstruksi telah mengguncang keseimbangan penawaran-permintaan. Gelombang migran yang terjadi akibat dampak perang yang terjadi di sekitar Turki merupakan salah satu faktor yang mengganggu keseimbangan tersebut selain inflasi.
Nilai real estat umumnya berfluktuasi di atas tingkat inflasi.
Menyatakan bahwa telah menjadi sulit untuk menjaga perdamaian antara penyewa dan pemilik dalam kondisi saat ini, Wakil Ketua Dewan Penilaian Denge Ahmet Arslan mengatakan, “Transaksi leasing baru diproses melalui perjanjian sewa di bawah kondisi pasar. Namun, kenaikan dalam perjanjian sewa, yang dapat digambarkan sebagai perjanjian lama dengan tanggal pembaruan, ditentukan selama rata-rata CPI 344 bulan yang diumumkan oleh TURKSTAT sesuai dengan Pasal 12 Kode Kewajiban Turki. Misalnya, kenaikan sewa Maret 2022 harus 25,98 persen, yang merupakan rata-rata IHK dua belas bulan terakhir. Tapi melihat kondisi pasar, nilai real estate umumnya berubah di atas tingkat inflasi," ujarnya.
Kedua belah pihak harus menanggung beban fluktuasi ekonomi secara setara.
Menyatakan bahwa meningkatnya tuntutan hukum mengenai kenaikan sewa telah meningkatkan beban kerja pengadilan, Arslan mengatakan, “Situasi ini menunda penegakan keadilan. Sangat penting untuk memastikan perdamaian sosial dengan mencari solusi yang tidak akan membuat penyewa dan tuan tanah menderita akibat fluktuasi ekonomi yang kita alami. Untuk alasan ini, mengambil rata-rata kenaikan KFE dua belas bulan terakhir dalam sewa atau menghasilkan formula perantara sebagai (KFE+CPI)/2; Ini akan mengakibatkan beban fluktuasi ekonomi yang dialami kedua belah pihak secara merata.” dikatakan.
Kenaikan nilai real estat berada di atas inflasi
Data Indeks Harga Perumahan jelas menunjukkan tren umum dalam peningkatan nilai real estat. Menurut Ini; Sedangkan kenaikan nilai rata-rata real estate residensial adalah 86,50 persen per tahun (perkiraan Februari menurut data Januari), kenaikan inflasi tahunan adalah 54,44 persen. Terlihat bahwa kenaikan nilai real estate adalah 59 persen di atas tingkat inflasi. Di sisi lain, kenaikan sewa tahunan didasarkan pada tingkat inflasi rata-rata (CPI) selama 12 bulan terakhir. Menurut Indeks Harga Perumahan, rata-rata kenaikan nilai real estate selama dua belas bulan terakhir adalah 44,77 persen. Rata-rata inflasi (IHK) 12 bulan terakhir berdasarkan kenaikan sewa sebesar 25,98 persen.
Jadilah yang pertama mengomentari