Memiliki rumah menawarkan berbagai keuntungan seperti peningkatan nilai, pendapatan pasif dan standar hidup yang tinggi bagi mereka yang ingin menginvestasikan tabungannya. Tentu saja, untuk memanfaatkan hak istimewa ini, perlu memperhatikan beberapa masalah. Konsep penghambaan rumah susun dan kepemilikan rumah susun, yang dituangkan dalam akta hak milik, berada di garis depan.
Apa itu Floor Easement?
Jasa konstruksi adalah akta kepemilikan yang diambil selama pembangunan suatu bangunan dan menyatakan hak kepemilikan para pemegang saham. Akta kepemilikan ini dibuat untuk memungkinkan penjualan bagian independen dalam bangunan yang sedang dibangun. Dengan demikian, hak milik para pemegang saham ditentukan menurut bagian tanah dalam akta hak milik dengan penghambaan rumah susun.
Apa itu Kepemilikan Kondominium?
Kepemilikan kondominium adalah akta kepemilikan yang dibuat dengan memperoleh izin tinggal untuk setiap bagian independen dari bangunan yang telah selesai. Oleh karena itu, unit independen dari bangunan kondominium seperti apartemen, toko atau gudang mendapatkan akta kepemilikan sendiri.
Apa Perbedaan Kemudahan Lantai dan Kepemilikan Kondominium?
Kualifikasi akta, yang menyatakan hak atas properti, sangat penting di antara hal-hal yang perlu dipertimbangkan ketika membeli rumah. Oleh karena itu, sebelum melakukan investasi properti, ada baiknya mengetahui perbedaan antara pengabdian rumah susun dan kepemilikan rumah susun.
- Perbedaan paling mendasar antara layanan lantai dan kepemilikan kondominium adalah sertifikat hunian. Meskipun tidak ada izin hunian di gedung-gedung dengan layanan lantai, izin ini adalah salah satu syarat yang paling penting untuk transisi ke kepemilikan kondominium.
- Dalam pekerjaan konstruksi, hak milik dinyatakan dalam pembagian tanah; yaitu, semua pemilik rumah susun dalam suatu bangunan diberi bagian tanah di atas areal yang telah ditetapkan. Dalam kepemilikan rumah susun, sifat tanah dihilangkan dan sifat bagian-bagian yang berdiri sendiri dalam akta tanah dinyatakan sebagai bangunan.
- Karena sebuah bangunan dapat menjadi kondominium hanya setelah konstruksinya selesai, risiko tidak dibangunnya sesuai dengan proyeknya dihilangkan. Sebaliknya, pada bangunan dengan pelayanan kondominium dapat terjadi kesalahan proyek yang dapat menghambat peralihan ke kepemilikan kondominium. Ini berarti bahwa mungkin ada masalah pada tahap persetujuan saat mengambil pinjaman perumahan.
- Dalam hal pembongkaran suatu bangunan rumah susun, maka pemegang saham diberikan hak atas bagian tanah yang ditentukan dalam akta hak milik, sedangkan pemilik rumah susun berhak sebesar bagian-bagian tersendiri yang dimilikinya dalam hal terjadi pembongkaran. rekonstruksi.
Bagaimana Cara Memasang Easement Lantai?
Dalam hal penjualan bangunan yang konstruksinya belum selesai, pertanyaan tentang bagaimana membuat penghambaan lantai ikut bermain. Sebab, untuk mendirikan suatu jasa konstruksi atas suatu barang tidak bergerak, harus dipenuhi syarat-syarat tertentu. Jika tidak, bagian independen dalam konstruksi yang sedang dibangun tidak akan dijual.
Syarat-syarat untuk mendirikan sebuah layanan lantai:
- Pembangunan di atas tanah tidak boleh selesai.
- Agar bangunan tunduk pada layanan konstruksi, bagian-bagian di dalam bangunan harus independen dan cocok untuk penggunaan terpisah. Dengan demikian, unit-unit independen ini, yang memiliki ciri didaftarkan dalam pendaftaran tanah sebagai harta tak bergerak yang terpisah, dapat dijual tanpa masalah.
- Jasa konstruksi tidak ditetapkan untuk bagian dan lantai tertentu dari suatu bangunan, tetapi untuk semua bagian yang direncanakan untuk dibangun di dalam proyek secara keseluruhan.
- Apakah itu satu atau lebih dari satu pemegang saham, persetujuan dari semua pemilik diperlukan untuk mendirikan rumah susun di atas tanah.
Dokumen yang diperlukan untuk pendirian layanan lantai:
- Dokumen identitas pemilik properti,
- Pas foto 4x6 cm pemilik barang tidak bergerak,
- Proyek arsitektur yang menunjukkan eksterior bangunan, divisi interiornya, bagian independen, area umum bangunan utama dan detail proyek lainnya secara terpisah,
- Proyek aplikasi dan model bangunan digital tiga dimensi dari proyek arsitektur, yang harus diatur oleh lembaga yang menyetujui proyek arsitektur,
- Dokumen rencana pengelolaan yang menunjukkan bagaimana bangunan akan dikelola.
- Site plan menunjukkan lokasi bangunan yang direncanakan di kawasan perumahan,
- Suatu daftar yang berurutan dari bagian-bagian independen termasuk bagian dan kualifikasi mereka di tanah itu.
Setelah menyiapkan dokumen-dokumen di atas secara lengkap, perlu untuk mengajukan permohonan ke kotamadya tempat bangunan itu terhubung dengan menyiapkan petisi untuk aplikasi layanan lantai. Proses aplikasi ini tidak dikenakan biaya dan pajak, tetapi biaya dana bergulir dibayarkan ke kotamadya sesuai dengan tarif yang ditentukan setiap tahun. Permohonan yang dinilai positif menjadi resmi dengan akta yang diterbitkan di Kantor Pertanahan, dan selesai pembangunannya.
Kapan Floor Easement Dibentuk?
Seperti disebutkan di atas, layanan lantai ditetapkan selama proses konstruksi bangunan. Oleh karena itu, tidak mungkin untuk menetapkan layanan lantai pada bangunan yang telah selesai.
Bagaimana Kemudahan Lantai Diubah Menjadi Kepemilikan Kondominium?
Meski sama-sama menyatakan hak milik, mereka yang ingin memiliki rumah lebih banyak menuntut bangunan rumah susun agar tidak menghadapi situasi di mana kredit perumahan tidak diberikan. Lantas, bagaimana penghambaan konstruksi diubah menjadi kepemilikan rumah susun?
Kondisi peralihan dari floor service ke floor ownership adalah sebagai berikut:
- Pertama-tama, tidak mungkin untuk mendirikan kondominium di bagian bangunan. Ini membutuhkan persetujuan dari semua pemilik yang memiliki hak kemudahan; Namun, jika terjadi perbedaan pendapat, perselisihan ini dapat diselesaikan dengan pergi ke pengadilan.
- Setelah semua pemilik mencapai keputusan bersama tentang peralihan ke kepemilikan rumah susun, izin menempati bangunan harus diperoleh dengan mengajukan permohonan ke kotamadya tempat bangunan itu berada.
- Jika bangunan telah selesai sesuai dengan proyek, peralihan ke kondominium dapat diselesaikan dengan hanya membayar biaya dana bergulir, dibebaskan dari biaya atau pajak.
Jadilah yang pertama mengomentari