Perjanjian sewa, juga dikenal sebagai sewa, adalah kontrak yang menyatakan bahwa pemilik memberikan propertinya kepada penyewa untuk digunakan selama jangka waktu tertentu. Meskipun perjanjian sewa mungkin tampak seperti dokumen sederhana, sebenarnya perjanjian antara para pihak di mana tanggung jawab properti yang relevan tertulis, dan itu diterapkan secara langsung dalam setiap perselisihan yang mungkin timbul. Dalam pengertian ini, sebenarnya ini adalah masalah yang sangat penting. Adalah penting bahwa setiap orang, terlepas dari pemilik atau penyewa, diberitahu tentang masalah ini.
Apa itu Perjanjian Sewa?
Sebelum mulai menjawab pertanyaan yang sering diajukan tentang kontrak leasing, "Apa itu kontrak leasing?" Hal ini berguna untuk menyebutkan rincian subjek. Perjanjian sewa yang didefinisikan dalam pasal 299 dari Kode Kewajiban Turki, dalam arti tertentu, berfungsi sebagai ikatan antara pemilik dan penyewa sejak ditandatangani.
Kontrak sewa adalah dokumen resmi yang disepakati antara pemilik dan penyewa, yang menentukan kondisi umum rumah serta kondisi. Dalam pengertian ini, kontrak sewa adalah dokumen yang mengikat kedua belah pihak. Oleh karena itu, apabila diharuskan untuk diakhiri, maka hanya dapat diakhiri dengan kesepakatan kedua belah pihak. Dalam hal terjadi perselisihan, keputusan penghentian hanya dapat diberikan oleh pengadilan.
Bagaimana Cara Membuat Perjanjian Sewa?
Salah satu pertanyaan yang sering diajukan oleh pengguna adalah “bagaimana membuat perjanjian sewa?” adalah pertanyaannya. Kontrak sewa pada dasarnya terdiri dari tiga bagian, bagian tentang perlengkapan dan barang yang diserahkan kepada penyewa bersama dengan properti, dan bagian yang berisi persyaratan umum-khusus. Penyewa harus melengkapi bagian ini dengan jelas dan lengkap.
Di kertas kontrak disebutkan dengan jelas informasi mana yang akan ditulis di mana. Namun, jika Anda tidak ingin membuat kesalahan dalam hal ini, Anda dapat memeriksa versi lengkap dari contoh perjanjian sewa yang tersedia di internet. Anda juga dapat memilih untuk mendapatkan bantuan dari agen real estat Anda dalam hal ini. Kontrak, yang dapat dibuat dengan menggunakan sampel tali yang tersedia di alat tulis dan di internet, juga dapat dibuat oleh pemilik atau agen mereka.
Perjanjian sewa terdiri dari 3 bagian;
- Informasi sewa: Bagian tempat informasi sewa berada adalah area di mana alamat, informasi kontak pemilik, dan jenis properti yang ada berada. Bagian ini juga berisi informasi seperti awal dan akhir proses sewa, harga sewa properti yang bersangkutan.
- Informasi perlengkapan di properti sewaan: Ini termasuk perlengkapan di properti yang bersangkutan, barang-barang di rumah, kotak surat dan loket langganan. Kunci properti juga termasuk dalam bagian perlengkapan dari perjanjian sewa.
- Kondisi umum: Informasi yang diminta oleh pemilik properti terkait, seperti rekening di mana sewa akan disimpan, serta renovasi yang akan dilakukan di properti yang bersangkutan, termasuk dalam bidang ini.
Ketiga pasal tersebut cukup untuk mewujudkan perjanjian sewa menyewa antara penyewa dan pemilik. Setelah kontrak sewa disiapkan dan ditandatangani, satu salinan kontrak yang relevan tetap berada di tangan penyewa dan yang lainnya tetap di tangan pemilik. Apa yang perlu Anda ketahui tentang perjanjian sewa sangat penting bagi tuan tanah dan penyewa.
Bagaimana Cara Mengakhiri Perjanjian Sewa?
Salah satu pertanyaan paling kritis bagi mereka yang sedang mempertimbangkan untuk menyewa rumah atau menyewa rumah mereka adalah "Bagaimana cara mengakhiri perjanjian sewa?" adalah pertanyaannya. Informasi seperti tanggal mulai sewa, total harga sewa dan durasi kontrak, yang termasuk dalam perjanjian sewa dan mengikat kedua belah pihak, juga menentukan syarat pemutusan kontrak sewa. Tergantung pada apakah kontrak itu untuk jangka waktu tertentu atau tidak, proses pemutusan kontrak dapat dilakukan dengan cara yang berbeda.
Menurut pasal 6098 undang-undang yang bersangkutan nomor 347, pemutusan perjanjian sewa jangka waktu tetap dapat dilakukan dengan pemberitahuan tertulis dari penyewa selambat-lambatnya 15 hari sebelum berakhirnya kontrak. Dengan tidak adanya pemberitahuan, kontrak sewa diperpanjang selama 1 tahun. Pemilik properti, di sisi lain, tidak dapat mengakhiri setelah berakhirnya kontrak yang relevan.
Agar pemilik properti dapat mengakhiri sewa, dokumen yang relevan harus telah selesai 10 tahun. Dalam setiap 10 tahun setelah 1 tahun, yang didefinisikan sebagai periode perpanjangan, pemilik dapat meminta penyewa untuk meninggalkan rumah dengan memberikan pemberitahuan 3 bulan sebelum akhir kontrak. Jika kontrak ini untuk jangka waktu yang tidak terbatas, penyewa selalu dapat mengakhiri sewa. Dalam hal ini, pemilik harus menunggu selama 10 tahun untuk melewati sewa yang relevan.
Pemilik dapat mengakhiri kontrak dengan mengajukan gugatan karena alasan yang berasal dari pembeli baru atau penyewa. Selain itu, jika pemilik perlu menggunakan real estat sebagai tempat tinggal atau tempat kerja, untuk membangun kembali atau memperbaiki properti, ia dapat mengajukan gugatan penghentian.
Ketika orang lain membeli properti yang relevan, dokumen yang relevan dapat dihentikan bahkan jika kebutuhan untuk menggunakan real estat muncul. Pemilik baru properti harus memberi tahu penyewa dalam waktu 1 bulan sejak tanggal pembelian properti. Selain itu, harus mengajukan permohonan penghentian dengan gugatan diajukan setelah 6 bulan.
Jika penyewa telah menyatakan secara tertulis bahwa ia akan mengosongkan rumah pada tanggal tertentu, tetapi belum mengosongkan, pemilik dapat mengajukan permohonan untuk menghentikan sewa. Dalam hal penyewa tidak membayar sewa, pemilik dapat meminta pemutusan kontrak sewa dengan mengajukan gugatan.
Jadilah yang pertama mengomentari