PROPIN, yang menyediakan layanan konsultasi investasi berorientasi kantor di sektor real estat komersial, telah menerbitkan laporan "Pasar Kantor Istanbul" yang mencakup kuartal keempat tahun 2022. Menurut laporan tersebut, jumlah pemilik yang menerapkan pengecualian dalam Undang-Undang Perlindungan Lira Turki dan menyewakan kantor dalam dolar telah meningkat. Mereka yang menyewakan kantornya dalam mata uang Lira Turki (TL) terus meningkat angkanya. Sementara rata-rata sewa per meter persegi di gedung perkantoran Kelas A di Central Business District (CBD) naik ke level 19,4 dolar, tingkat kekosongan di Kelas Gedung perkantoran turun menjadi 23,4 persen. . Pada tahun 2022, transaksi dilakukan di ruang kantor seluas 267 ribu meter persegi, dan sewa serta pembelian korporasi dilakukan di sekitar 83 ribu meter persegi ruang kantor.
PROPIN yang menyediakan layanan butik di bidang real estate memiliki posisi penting dalam ekosistem. Mengkonsentrasikan keahliannya di pasar perkantoran, PROPIN secara teratur memberi tahu para pengikutnya dengan laporan dan penelitiannya. PROPIN menerbitkan laporan fokus “kantor” setiap triwulan setiap tahun. “Laporan Kuartal Keempat Pasar Perkantoran Istanbul 2022” dari PROPIN berisi banyak data dari sewa kantor hingga pasokan kantor yang dapat disewa di Istanbul.
Aydan Bozkurt: “Jumlah orang yang menyewa kantor dalam dolar meningkat”
Mitra Pendiri PROPIN Aydan Bozkurt, dalam evaluasi laporannya, menekankan bahwa ekosistem perkantoran di Istanbul menghabiskan tahun 2022 sebagai “pasar pemilik”. Bozkurt mengatakan bahwa meskipun terjadi fluktuasi ekonomi, sejumlah besar transaksi sewa dilakukan dan berkata, “Pasokan gedung perkantoran yang berkualitas telah menurun secara signifikan. Telah terjadi peningkatan luar biasa dalam sewa rata-rata karena peningkatan permintaan dan meningkatnya inflasi.
Memperhatikan bahwa beberapa perusahaan yang beralih ke model kerja hybrid telah mengurangi ruang kantor mereka dan pindah ke kantor yang dirancang sesuai dengan tata kerja baru, Aydan Bozkurt mengatakan, “Selain itu, perusahaan yang tumbuh setelah pandemi menyewa ruang tambahan di gedung mereka yang sudah ada. Volatilitas di pasar ini menyebabkan waktu eksekusi transaksi dipersingkat jauh dibandingkan tahun-tahun sebelumnya.
Menekankan bahwa pemilik kantor, khususnya untuk ruang kantor Kelas A, sudah mulai mendeklarasikan daftar sewa dalam Dolar AS, Bozkurt mengatakan:
“Jumlah orang yang menyewa kantor dengan dolar meningkat. Pemilik, yang mengumumkan daftar angka sewa dalam Lira Turki (TL), terus meningkatkan angka tersebut dari bulan ke bulan. Kesenjangan antara sewa baru yang diminta untuk bangunan dan sewa yang dibayarkan oleh pengguna yang ada jelas semakin melebar.”
Ebru Ersöz: “Sewa rata-rata per meter persegi telah mencapai level 19,4 dolar”
Ebru Ersöz, Founding Partner PROPIN, mengatakan kenaikan rata-rata sewa kantor pada akhir tahun 2022 menarik perhatian karena meningkatnya permintaan kantor dan inflasi.
Menunjukkan bahwa sewa rata-rata per meter persegi di gedung perkantoran Kelas A di Central Business District (CBD) naik menjadi $2022 pada akhir tahun 19,4, Ersöz membagikan informasi berikut: “Pandemi global telah mengubah kondisi kerja. Akibatnya, ekspektasi umum berlaku di pasar bahwa kantor akan kosong. Berlawanan dengan ekspektasi, permintaan untuk kantor Kelas A cenderung meningkat sepanjang tahun.”
Ersöz menambahkan bahwa jumlah pengguna yang ingin memanfaatkan layanan “Konsultasi Pengembangan Proyek Khusus Kebutuhan” yang ditawarkan oleh PROPIN telah meningkat.
Transaksi berlangsung di sebuah perkantoran seluas 267 ribu meter persegi.
Menurut data Pasar Perkantoran Istanbul PROPIN untuk Kuartal Keempat tahun 2022, pada akhir kuartal keempat tahun 2022, tingkat kekosongan gedung perkantoran Kelas A di CBD turun menjadi 23,4 persen, sedangkan tingkat ini turun menjadi 14,8 persen pada tahun Dari CBD-Asia. . Terlepas dari efek pasca-pandemi, peningkatan terlihat pada permintaan sewa kantor dan pembelian perusahaan pada tahun 2022. Pada 2022, transaksi terjadi di sebuah perkantoran seluas 267 ribu meter persegi. Pada tahun 2022, sebagai akibat dari permintaan CBD yang terus berlanjut, sewa dan pembelian perusahaan dilakukan di area perkantoran seluas sekitar 83 ribu meter persegi.
Laporan tersebut juga memasukkan tren sewa kantor di beberapa distrik di Sisi Anatolia. Dengan demikian, stok yang ada di distrik Kartal dan Maltepe diamati pada umumnya di gedung-gedung bertingkat tinggi dengan luas lantai kecil. Meskipun demikian, telah diamati bahwa pengguna lebih memilih kantor dengan luas lantai yang besar dan efisiensi yang tinggi.
Stok perkantoran Kelas A diprediksi menjadi 2025 juta meter persegi pada tahun 7,6.
Menurut laporan Istanbul Office Market, tiga tahun terakhir stagnan dalam hal pembangunan kantor. Meskipun permintaan kantor meningkat, tidak ada kecenderungan pembangunan kantor baru. Di sisi lain, disebutkan bahwa penyusutan pasokan kantor menyebabkan pengguna kantor skala besar mencari proyek khusus di darat.
Menurut perhitungan PROPIN akhir tahun 2022, diperkirakan stok perkantoran kelas A di Pasar Perkantoran Istanbul akan menjadi sekitar 2025 juta meter persegi pada akhir tahun 7,6. Bagian penting dari stok ini adalah Istanbul Finance Center (IFC), fase pertama yang rencananya akan dibuka pada tahun 2023.
Menurut laporan tersebut, Pasar Perkantoran Istanbul, yang berpihak pada pemilik kantor pada tahun 2022, akan terus seperti ini untuk sementara waktu. Sementara resesi umum diperkirakan terjadi dalam proses pemilihan, pengguna yang ingin mengubah ketidakpastian menjadi peluang diharapkan beralih ke transaksi baru.