Proses bangunan berisiko dalam transformasi perkotaan dimulai dengan "aplikasi identifikasi" dari pemilik bangunan ke lembaga dan organisasi berlisensi, dan diakhiri dengan "aplikasi pasca pembongkaran" setelah "penentuan risiko" dan "penghancuran struktur berisiko". Warga yang strukturnya berisiko hancur ditawarkan kemudahan seperti dukungan bunga, bantuan sewa dan pembebasan biaya untuk rumah baru yang akan dibangun.
Setelah gempa bumi berkekuatan 6 dan 7,7 di Kahramanmaraş pada 7,6 Februari, masalah transformasi struktur berisiko mengemuka lagi.
Menurut UU No. 6306 tentang Transformasi Kawasan Berisiko Bencana, bangunan yang telah menyelesaikan umur ekonominya atau diketahui berisiko runtuh atau rusak parah, di dalam atau di luar kawasan berisiko, dianggap sebagai “bangunan berisiko” dan prosedur terkait ini dijalankan oleh Kementerian Perubahan Iklim. Proses pendeteksian struktur berisiko yang tahan gempa dan tidak memiliki keselamatan jiwa bagi penghuninya dilakukan dalam empat tahap.
Proses transformasi mengenai pembongkaran bangunan berisiko dan pembangunan gedung baru dimulai dengan “aplikasi identifikasi” pemilik bangunan, dilanjutkan dengan “penentuan risiko”, “pembongkaran bangunan berisiko” dan diakhiri dengan “aplikasi pasca pembongkaran”. ”.
Aplikasi deteksi langkah pertama
Langkah pertama yang harus diambil oleh pemilik bangunan untuk mengidentifikasi bangunan yang kemungkinan akan runtuh dan rusak parah jika terjadi bencana yang mungkin terjadi, dan yang menimbulkan risiko bagi keselamatan orang yang tinggal di dalamnya. .
"Deteksi struktur berisiko" harus dilakukan oleh lembaga dan organisasi berlisensi, yang tersedia di tautan "altyapi.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-ile-related-establishments" Kementerian.
Permohonan untuk ini dapat dilakukan oleh pemilik gedung atau salah satu perwakilan hukumnya, dengan menggunakan kata sandi e-Government, di situs web kentdonusum.csb.gov.tr.
Identifikasi risiko tahap kedua
Laporan deteksi struktur berisiko, yang disiapkan oleh lembaga dan organisasi berlisensi setelah aplikasi, dilaporkan ke kota kabupaten di Istanbul, Ankara dan Izmir, dan ke Direktorat Lingkungan, Urbanisasi dan Perubahan Iklim Provinsi di provinsi lain.
Dalam hal deteksi kota dan direktorat provinsi tidak lengkap atau salah, laporan dikirim ke orang yang relevan, dan anotasi dalam bentuk "struktur berisiko" dikirim ke direktorat pendaftaran tanah yang relevan. Pemilik bangunan dapat mengajukan keberatan ke kantor pendaftaran tanah atau kotamadya di mana bangunan berisiko tersebut berada dalam waktu 15 hari sejak tanggal pemberitahuan.
Jika tidak ada keberatan, bangunan tersebut dibongkar dalam jangka waktu yang ditentukan, tidak kurang dari 60 hari sejak tanggal pemberitahuan.
Keberatan terhadap penetapan "struktur berisiko" diperiksa oleh panitia teknis, yang beranggotakan 4 orang dari perguruan tinggi dan 3 orang dari Kementerian.
Dengan keputusan panitia teknis atas struktur berisiko, proses penetapan menjadi final.
Tahap ketiga adalah penghancuran struktur berisiko.
Setelah keputusan akhir "gedung berisiko", pemilik bangunan diberi waktu tidak kurang dari 60 hari untuk pembongkaran.
Selama periode ini, apakah bangunan itu dibongkar atau tidak dikendalikan oleh pemerintah. Jika tidak dibongkar, dinyatakan bangunan tersebut akan dibongkar oleh aparat administratif, dan diberikan waktu tambahan paling lama 30 hari.
Jika struktur berisiko tidak dihancurkan oleh pemiliknya pada akhir periode ini, lembaga dan organisasi terkait diminta untuk tidak memasok listrik, air, dan gas alam ke struktur berisiko dan menghentikan layanannya.
Evakuasi jiwa dan harta benda dari bangunan berisiko dan pembongkarannya dilakukan atau dilakukan oleh administrasi dengan dukungan penegakan hukum yang akan diberikan oleh otoritas setempat.
Bangunan yang tidak dibongkar juga dibongkar atau dibongkar oleh Kementerian atau direktorat provinsi. Pemilik gedung bertanggung jawab atas biaya transaksi ini sesuai dengan bagian mereka.
Proses diakhiri dengan aplikasi post demolition
Setelah penghancuran struktur berisiko, bangunan baru sedang dibangun dan evaluasi ulang terhadap persil dilakukan.
Jika pemilik bangunan tidak memiliki kesepakatan tentang transaksi ini, nilai barang tak bergerak milik pemilik yang tidak dapat mencapai kesepakatan ditentukan oleh lembaga penilai berlisensi yang terdaftar di Dewan Pasar Modal.
Jika tidak ada kebulatan suara dalam nilai ini, implementasi mengenai struktur diputuskan oleh sekurang-kurangnya dua pertiga mayoritas sebanding dengan saham pemilik.
Keputusan ini dan ketentuan perjanjian dilaporkan ke kotamadya di Istanbul dan ke direktorat provinsi di tempat lain.
Bagian tanah pemilik yang tidak setuju dengan keputusan dijual kepada pemangku kepentingan lainnya, yang telah mencapai kesepakatan, dengan cara lelang atas nilai bagian tanah. Dengan berakhirnya proses penjualan, penerapan struktur baru dimulai.
Dukungan bunga dan bantuan sewa dari Kementerian Lingkungan Hidup, Urbanisasi dan Perubahan Iklim untuk rumah baru yang akan dibangun, dan pembebasan pajak dan biaya oleh lembaga negara dan pemerintah kota terkait diberikan kepada mereka yang strukturnya berisiko hancur.