Metro dan 3. Bisakah Anda menerbangkan harga rumah di jembatan?

3. Dapat meledakkan jembatan Metro dan harga perumahan untuk Sancakteped: Asosiasi Penilai TDUB Turki, Metro Sancaktepe dan 3 di bawah sorotan dari agenda jembatan. Presiden TDUB Bekir Yener Yıldırım menggarisbawahi bahwa hubungan antara Metro Üsküdar-Sancaktepe dan Marmaray, Proyek Anadolu Pass dan Metrobus, yang rencananya akan selesai pada tahun 2016, menyebabkan dinamika harga real estat di Sancaktepe.
TDUB Appraisers Association of Turkey, Sancaktepe metro dan 3 di bawah sorotan dari agenda jembatan. Berdasarkan hasil penelitian ditentukan bahwa harga jual rumah bermerek di wilayah tersebut antara 4.500-5.500 TL, dan kisaran harga meter persegi rumah non brand berada pada kisaran 2.500-3.500 TL.
organisasi payung penilai real estat dan perusahaan penilai Spesialis Penilai Uni Turki Ketua TDUB Bekir Yener Yıldırım, yang akan selesai pada tahun 2016 direncanakan Üsküdar-Sancaktepe Marmaray dengan Subway, Anadolu Gateway Project, di Sancaktepe karena harus menyediakan tautan Metrobus yang mengarah ke mobilitas harga real estat. Yıldırım mencatat bahwa dengan pembangunan Metro Üsküdar-Sancaktepe, proyek perumahan bermerek dan tidak bermerek akan meningkat di wilayah tersebut, dan perkembangan ini akan menyebabkan kenaikan harga real estat yang cepat.
Harga subway dan 3. Jembatan akan terpicu
Dalam situasi saat ini, lalu lintas di Sile Highway, terutama pada jam kedatangan dan keberangkatan pekerjaan berhenti, menunjukkan bahwa kilat, berkat lalu lintas kereta bawah tanah akan cukup santai, katanya. 3. Yıldırım mengatakan bahwa pembukaan Jembatan pada bulan Agustus tidak hanya akan meningkatkan permintaan akan perumahan dan tempat kerja di wilayah tersebut, tetapi juga permintaan akan pusat perbelanjaan, dan bahwa peningkatan permintaan akan tercermin dalam harga.
Di sisi lain, Yildirim mengatakan bahwa karena sebuah universitas di wilayah tersebut, penataan wilayah itu dibentuk sebagai daerah perumahan yang disukai oleh para siswa, menambahkan bahwa universitas telah meningkatkan kapasitas mahasiswanya dengan meningkatnya kuota dan kesadaran. Yildirim menyatakan bahwa mahasiswa adalah anggota keluarga berpenghasilan menengah dan atas, dan bahwa konstruksi perumahan tipe-1 + 0 dan 1 + 1 sedang meningkat permintaan.
Namun, karena pembatalan dalam rencana pengembangan pra-historis 15.02.2010, berdasarkan rencana zonasi sebelum tanggal rencana pembatalan rencana pembangunan, pembatalan lisensi karena terpengaruh oleh hal-hal negatif seperti pembatalan, Yildirim menunjukkan bahwa pembelian tunai dilakukan pada bangunan yang dibangun sebelum 2010 akan menimbulkan risiko tanpa inspeksi yang diperlukan. dia lakukan. Petir, kereta bawah tanah dan 3. Kemungkinan kenaikan harga yang diharapkan meskipun penyelesaian jembatan adalah risiko, katanya.
Rumah persegi rumah bermerek 4.500-5.500 TL
Menyatakan bahwa harga jual meter persegi rumah bermerek bergaya situs yang baru dibangun di kawasan Atatürk Street berada dalam kisaran 4.500-5.500 TL. Yildirim, proyek-proyek di wilayah tersebut ketika melihat apartemen bermerek dan bergaya situs umumnya diminati, katanya.
Menyatakan bahwa akan tepat untuk membagi mereka yang lebih suka proyek menjadi dua kelompok, Yıldırım mengatakan bahwa kelompok pertama umumnya keluarga setengah baya, menikah dan anak-anak dan mereka berada dalam kelompok berpenghasilan menengah dan menengah ke atas. gaya konstruksi, katanya. Yildirim mengatakan bahwa kelompok kedua terdiri dari mahasiswa, mahasiswa biasanya menyewa apartemen 3 + 1 dan 4 + 1 dan 1, sehingga para siswa menyewa perumahan skala kecil untuk tujuan investasi, katanya. Yildirim, di sisi lain, mencatat bahwa beberapa kantor penjualan menetapkan nilai tukar, membuat diskon pada harga penjualan dan menunda opsi pembayaran karena kenaikan nilai tukar, dan menyatakan bahwa 'jaminan sewa' yang ditawarkan setelah penyelesaian konstruksi adalah promosi penjualan terpisah.
Tingkat hunian kantor yang tinggi
Saat meneliti sektor perkantoran di Sancaktepe, Yıldırım menyatakan bahwa tingkat hunian pada perkantoran Kelas A yang terletak di jalan utama Jalan Atatürk, khususnya di sekitar Kotamadya, berada pada level 90%, dan menyatakan bahwa tingkat hunian pada perkantoran yang terletak di pinggir jalan raya adalah 85%. Yıldırım mencatat bahwa nilai penjualan meter persegi kantor Kelas A yang terletak di jalan utama berada dalam kisaran 4.500-5.000 TL, dan nilai penjualan meter persegi dari kantor yang terletak di jalan samping berada dalam kisaran 3.000-4.000 TL.
Ketika sektor pusat perbelanjaan yang berpotensi untuk berkembang di wilayah tersebut dianalisis, Yıldırım menyatakan bahwa terdapat pusat perbelanjaan di wilayah Atatürk Caddesi dengan tingkat hunian 90%, dan nilai jual meter persegi bervariasi antara 8.000-10.000 TL. Di sisi lain, Yıldırım mengatakan bahwa ada dua pusat perbelanjaan dekat dengan perbatasan distrik Ümraniye dan Sultanbeyli di sekitarnya, menambahkan bahwa karena kedekatannya, pusat perbelanjaan ini lebih disukai oleh pengguna menengah ke atas yang membeli tempat tinggal bermerek.